Objektbeschreibung

Schmiedestraße 2 / Muskauer Straße 72, Weißwasser

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Ursprünglich mit 24 Stück 1-Raumwohnungen und 2 Stück 3 -Raumwohnungen sowie 4 Ladenflächen mit Lagerflächen im Untergeschoss.

Nach 1990 wurde das Objekt dann in teilen erstmals saniert und teil-modernisiert. So wurden teilweise Kunstofffenster und eine Ölheizung eingebaut.

Im Jahr 2007 wurde das Objekt durch die ONEO INVESTMENT GmbH erworben und in den Jahren danach nochmals komplett kernsaniert und aufwendig umgebaut. So wurden alle Schaufensterbereiche komplett mit einer bodenhohen Verglasung versehen und die Heizungsanlage im Jahr 2009 nochmals komplett im gesamten Gebäude erneuert und auf Erdgas umgestellt.

  • Erneuerung der Schaufensterbereiche mit Alu-Fenstern
  • Erneuerung vom Elektrosystem im gesamte Gebäude inkl. Hausanschluss und Schaffung neuer Hausanschlussraum
  • Erneuerung der SAT-Anlage
  • komplette Erneuerung der Heizungsanlage fürs Gebäude, Umrüstung auf Erdgas mit Brötje-Brennwerttechnik
  • komplette Erneuerung Wasser- und aller Abwassersteigleitungen
  • komplette Erneuerung aller Bäder und Küchenbereiche
  • komplette Erneuerung aller Wohnungseingangstüren und aller Wohnungsinnentüren, Ausrüstung mit Edelstahlbeschlägen
  • 2011 Fassadendämmung mit 100 mm Styropur mit neuem Putz, System STO
  • 2018 komplette Neuanlage vom Hofbereich mit neuen Regenwasserleitungen, Abdichtung Keller, Dämmung Kellerwände, neue Lichtschächte, pflastern vom Hofbereich und anlegen von Grünflächen
  • 2018 Abbruch der Hofeinfahrt, abdichten und verfüllen, pflastern und Einbau LED Bodenstrahler
  • 2020 Erweiterung der Stellplätze durch Verlegen von Rasengittersteinen
  • 2020 Beauftragung der Fassadendämmung vom Anbau Hofbereich und malern

Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Umbau 2007 und 6 moderne, komplett neugestaltete Ladenflächen mit  bodenhohen Schaufenstern. Die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss teilweise über Lagerflächen bzw. WC-Bereiche.

Derzeit 5 Ladenflächen langfristig vermietet. Mieter sind unter anderem die Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur und ein Reisebürofilialist, eine Medienagentur und ein Frisör. Für die 6 Ladenfläche laufen aktuell Vertragsverhandlungen.

In den Obergeschossen befinden sich nach dem Umbau 23 Wohnungen. Davon sind 6 Wohnungen derzeit noch im kompletten Rohbau. Alle anderen Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits komplett kernsaniert. Viele Wohnungen sind mit modernen Küchenzeilen ausgestattet.

Im Hof befinden sich 3 Kfz-Stellplätze. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden.

Flächenaufstellung:

Gewerbe: 463 m²

Wohnen: 908 m²

Lager:   80 m²

Stellplätze: 3 Stück

Der Dachboden würde einen weiteren Ausbau zulassen. Ebenso könnte man auf dem Dach eine große PV-Anlage installieren.

Objekt-Ausstattung

gedämmte Putz-Aussenfassade 100 mm
Kunststofffenster
Schaufenster Aluminiumfenster
Haustür in Aluminium
beschichtete, weiße Innentüren
Gas-Zentralheizung Brennwert Bröthe
Warmwasser über Elektr.-Durchlauferhitzer
moderne Bäder, türhoch gefliest

Dachziegeleindeckung
modernisierte elektrische Versorgung
DSL-Anschluss
Türsprechanlage
Satellitenanlage und Kabelanschluss
Blitzschutzanlage
Kellerflächen
nicht ausgebauter Dachboden
Kurzeit-Parkplatz im Hof

Grundrisse

Hier ein einblick in die Grundriss......

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Ausbau vom Laden 4 geht voran

Ausbau vom Laden 4 geht voran

27. November 2020 0 comment
Der umfassende Ausbau der Ladenfläche 4 schreitet zügig voran. Kommende Woche wird bereits mit den Malerarbeiten begonnen. Die Übergabe der Mieteinheit ist für den 15.12.2020 geplant.
Fassade Hofseite kurz vor der Fertigstellung

Fassade Hofseite kurz vor der Fertigstellung

5. November 2020 0 comment
Die Arbeiten an der Fassade auf der Hofseite stehen kurz vor der Fertigstellung. Bis zum Ende der Woche sind damit im Hof durch die Firma BTS aus Bad Muskau alle Arbeiten abgeschlossen. Der Vergleich vorher und Nachher ist extrem…..
Aufwertung im Bestand geht weiter

Aufwertung im Bestand geht weiter

16. Oktober 2020 0 comment
Im Oktober wurde  die nochmalige, umfassende Sanierung einer 1-Raumwohnung abgeschlossen. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Küchenzeile mit Waschmaschine ausgestattet, das Bad erhielt einen Spiegelschrank und alle Räume wurde mit LED-Einbaustrahlern versehen.

Kontakt

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Semperstraße 1
01067 Dresden

(0351) 40 360 26-1

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